Grundschuld

Vergibt eine Bank einen Immobilienkredit, möchte sie sich absichern, üblicherweise mit einem Pfand. Das ist in der Regel eine Grundschuld oder eine Hypothek, die ins Grundbuch eingetragen werden. Im Gegensatz zur Hypothek, welche zwingend von dem Bestehen einer Darlehensforderung abhängig ist und auch in der Höhe daran gekoppelt ist, setzt die Grundschuld nicht das Bestehen einer Forderung voraus. Kann ein Kreditnehmer die fälligen Kreditraten nicht zahlen, hat eine Bank durch die Grundschuld die Möglichkeit, die mit der Grundschuld belastete Immobilie zu verwerten, um den ausstehenden Kreditbetrag zurückzuerhalten. Dies geschieht meist durch eine Zwangsversteigerung.